Vad är en Hyresgäster i den gemensamma (TIC) avtalet?

hyresgäster i gemensamma (TIC) avtal används för att fastställa rättigheterna för människor oberoende av deras äktenskap, som äger fastigheten tillsammans. När ogifta personer köper egendom, anses de som hyresgäster gemensamt. Några undantag från denna finns. Man kan äga egendom med en förälder, och kan ha egendomen uppdelade i flera olika sätt än som en hyrestagare i gemensam ägo.

Vanligtvis, när två eller flera personer äger en fastighet tillsammans, måste de upprätta en TIC avtal till fullo lista rättigheterna för varje hyresgäst. Det är viktigt att inse att hyresförhållandet inte i detta fall innebär fysiskt ockuperar egendom. Man skulle kunna ha en TIC avtal med flera personer som delar på intäkterna för uthyrning. Omvänt kan en av ägarna inneha egendomen, medan en annan bor på annat håll.

Problemen med samägande kan bli komplicerade och kan i hög grad underlättas av TIC avtal. Den första betydelsen är anger procent av ägandet. Utan ett sådant uttalande, är alla ägare anses vara lika delaktiga i fastigheten. Ofta kommer någon att köpa en större andel av fastigheten, och att ägandet av en större andel måste försäkras skriftligen.

Andra viktiga inslag i en TIC avtalet är överens om buy-out priser när ett buy-out kan vägras och vilka rättigheter arvtagare kan ha på egendom, om en original ägaren dör. Vanligtvis arvtagare har exakt samma rätt till den egendom som den ursprungliga ägaren, men TIC avtal kan ange större möjligheter att köpa ut egendom som ägs av arvtagare om den ursprungliga ägaren är avliden.

TIC avtal kan också ange vilka åtgärder som kan ske på ett gemensamt ägd egendom. Exempelvis kan en av ägarna vill lägga till eller ändra fastigheten. I dessa fall TIC avtalet anges vanligen om detta är en godtagbar användning av egendomen och vilka ekonomiska åtaganden som detta kan ha ådragit sig till alla ägare.

Om en hyresgäst väljer att förbättra fastigheten och förbinder alla utgifter han eller hon kan ha rätt till en större andel av ägandet i fastigheten. Detta är dock beroende på den ursprungliga TIC avtal upprättas. Alternativt, om en hyresgäst uppsåtligen skadar egendom, kan TIC avtalet leda till att hyresgästen att förlora äganderätten.

TIC avtal måste i allmänhet vara skriven med hjälp av en advokat med specialisering på egendom eller fastigheter. Eftersom TIC lagar varierar från land till land och i olika länder, individer som gör ett TIC avtal bör vara medvetna om statens lagar, som ersätter avtal i många fall. Om en bestämmelse i TIC avtalet står i strid med en lag om tics, då lagen ofta vinner. Så innan du skriver måste man vara säker på att alla delar av TIC överensstämmer med lagarna i en s stat eller land.


Kommentarer

  • Om oss
  • Reklam
  • Kontakta redaktören
  • Få nyhetsbrev
  • RSS-feed

Redaktör: Beáta Megyesi
Nyheter redaktör: Christiane Schaefer

Kundservice: Mats Schaefer,
Helena Löthman

Tel: +46 00 79 22 00
Fax: +46 00 79 22 01

© Copyright 2014 Debok.net - All rights reserved.