Vad är Brickor Mortis?

Brickor mortis är fastigheter motsvarande rigor mortis, när ett hus inte gå på marknaden, som svar på ett antal faktorer. Till skillnad från rigor mortis, är brickor mortis kan botas, även om fastighetsägaren skall generellt vara villiga att ta en träff på priset. Annars kommer hem helt enkelt att dö på marknaden, sittande på marknaden i flera månader och skapar liten eller ingen ränta.

Flera faktorer samman för att skapa ett fall av brickor mortis. Den första är en brist på förståelse av det nuvarande marknadsläget hos säljaren, som kan begära för mycket för fastigheten. Många säljare få en uppfattning om värdet av ett hem som kan skilja sig från det yttrande som innehas av fastighetsmäklare eller marknaden, och ibland har svårt att anpassa priset på ett hem för att uppfylla förväntningarna på marknaden.

Höga förväntningar kan vara ett stort problem under en lågkonjunktur, då värden tenderar att falla. Potentiella köpare kan vända näsan upp på egenskaper de uppfattar som övervärderade, i tron att priset så småningom kommer att tappa, eller att de kan hitta ett bättre erbjudande någon annanstans. Köpare som kan vara intresserade av ett hem oavsett priset kan också ha svårt att få finansiering i ett kämpande ekonomi, särskilt om banken finner liknande fastigheter i samma område till mycket lägre priser, vilket tyder på att hemmet är övervärderad.

När alla dessa omständigheter kombinera en mäklare kan ha ett fall av brickor mortis på hans eller hennes händer. Som en allmän regel rekommenderar agenter släppa priset på ett hem, om notering har genererat absolut inget intresse av att de två första veckorna på marknaden, eftersom detta tyder på att hemmet kan vara övervärderad. Säljare som vägrar att sänka sina priser kan finna att hemmet inte kommer att sälja, även om de byter försäljningsagenter. Agenter som försöker flytta egendom snabbt som möjligt får rekommendera att skippa priset tillräckligt för att skapa intresse från flera köpare, eventuellt inrättande av en budgivning krig som skulle kunna höja priset upp igen.

Brickor mortis kan lamslå en bostadsmarknad, särskilt i en region där fastighetspriserna har historiskt varit hög, och folk är långsamma att anpassa sig till en föränderlig marknad. Som en följd av detta kan en stor inventering av osålda bostäder översvämma marknaden, vilket gör det svårt att flytta egendom och ibland bidrar att förpesta, som tomma bostäder tenderar att vara mindre välhållna än hushåll som är upptagna. Särskilt om ett hem sitter på marknaden under lång tid var motivationen att bibehålla den kan försvinna och hem kan tillåtas förfalla, vilket naturligtvis gör det ännu svårare att sälja.

Läs också:

• Hur väljer jag det bästa Property Management?
• Vad är skillnaden mellan beräknade värdet och taxeringsvärde?
• Vad är skillnaden mellan-och värderingsmetoder samt en bedömning?
• Vad är Rental Property Manager företag?
• Vad är en Property Management Association?
• Vad är ett hem garanti?
• Vad är ett Visa Business kreditkort?
• Vad är elektronisk upphandling?
• Vad är en Relocation Service?
• Vad är postboxar?