Vad är en Utvärderarens?

En värderingsman, eller fastigheter värderingsman, är utbildad och kvalificerad att ge en uppskattning om värdet av en fastighet, t. ex. ett hem eller företag. En värderingsman har en omfattande kunskap om marknaden och utför en grundlig analys för att skapa en korrekt bild av fastighetens värde. En kvalificerad fastigheter värderingsmannen kommer alltid att presentera en bedömning i en skriftlig rapport som är klar i sin innebörd.

Innehållet i en utvärderingsrapport inkludera den uppskattade värdet av egendomen, datum, syftet med bedömningen och undertecknandet av värderingsman. Bedömningen måste också ange adressen till egendom och kartor eller fotografier kan även biläggas rapporten.

En värderingsman kan uppskatta fastighetsvärde på en eller flera olika sätt. I en direkt jämförelse, forskningar värderingsmannen vad en köpare skulle få en liknande fastighet. Värderingsmannen jämför fastigheter listor och faktiska försäljningspriser.

På ett kostnadseffektivt tillvägagångssätt, beräknar värderingsmannen vad kostnaden för att bygga en ny struktur som det beräknade man skulle under nuvarande marknadsförhållanden. Värderingsmannen tar uppskattning markvärdet beaktas. Ackumulerade avskrivningar tas också till värderingsmannen analys.

Resultaträkningen metod för bedömning anser det maximala inkomst ett företag eller annan egendom kunde producera. Värderingsmannen beräknar rörelseresultatet för att komma fram till värdet uppskattning. Tonvikten läggs på vad inkomsterna skulle kunna vara om egendomen sköttes till sin fulla potential.

Syften för att anställa en värderingsman varierar kraftigt. En bedömning skulle krävas för försäkring skäl eller som en del av en skilsmässa avtalet som en del av fördelningen av tillgångar. En bedömning kan också behövas när en donation till en välgörenhetsorganisation anses avdragsgilla. Egendom eller gåvoskatt och avveckling andra situationer som kan kräva en värderingsman.

Den typ av värde som krävs av värderingsmannen är ofta olika för varje enskild bedömning ändamål. Till exempel kan värderingsmannen beräkna verkliga marknadsvärdet i vissa situationer och kan tillämpa likvidationsvärdet i andra. Varje amerikansk stat har olika krav för licensiering av fastigheter bedömare, så det är bäst att kontakta enskilda styrelseledamöter stat bedömning eller kontor för specifik information om värderingsmän.


Kommentarer

  • Om oss
  • Reklam
  • Kontakta redaktören
  • Få nyhetsbrev
  • RSS-feed

Redaktör: Beáta Megyesi
Nyheter redaktör: Christiane Schaefer

Kundservice: Mats Schaefer,
Helena Löthman

Tel: +46 00 79 22 00
Fax: +46 00 79 22 01

© Copyright 2014 Debok.net - All rights reserved.