Vad är en omvänd Exchange?

När överväger försäljning och byte av kommersiella eller förvaltningsfastigheter, kan det vara klokt att titta in i en omvänd utbyte. Denna metod av egendom utbyte, även känd som 1031 omvänd utbyte eller som en omvänd 1031 utbyte, är ett resultat av Revenue Procedure 2000-37, en federal skatt lag antogs i USA i september 2000.

A 1031 utbyte är ett "safe harbor" fastställd av IRS att möjliggöra omständigheter som skulle tillåta skattskyldiga att utnyttja ett ekonomiskt lockande och eventuellt lönsam möjlighet att köpa nya och sälja gamla investeringar eller kommersiella fastigheter. A 1031 utbytet omfattar ett antal fastighetstransaktioner förutom omvänd börser. Fastigheter, det överlägset vanligaste utbytts handelsvara, kan omfatta kontorsbyggnader, lagerbyggnader, hyreshus, etc. obebyggd mark kan också ingå i en 1031 omvänd utbyte så länge partiet i en ordentligt med industri område. och botten är en 1031 omvänd transaktion metoden för inköp av ersättande egendom av en person eller ett konsortium före avyttringen av den avstod egendom är avslutat och utan negativa skatteeffekter. Erkända vinst eller förlust av en sådan transaktion av Internal Revenue Service (IRS) är uppskjuten på obestämd tid, förutsatt att alla villkor, villkor och tidsfrister för utbytet är uppfyllda. Denna fastighet överföring alternativet är ett rättsligt undvika det ofta en betydande kapitalvinstskatt. Ersättande egendom måste dock vara av samma eller högre värde än de avstått egendom. I en omvänd utbyte, är titeln eller handling för att antingen ersätta egendom eller avstått från egendom mot en avgift, "parkerade" eller innehas av ett ackrediterat Exchange Boende Titelhållaren (EAT) upp till 180 dagar. Efter denna tidpunkt, om de avstod fastigheten inte har sålt, får 1031 omvända valutatransaktionen ogiltigförklaras och realisationsvinster till följd av transaktionen redovisas och beskattas. A 1031 omvänd utbyte som tar längre tid än 180 dagar, till exempel en fastighet under uppförande eller renovering, kan utföras utan en IRS revision kan vägra transaktionen. Köpare av ersättande egendom får åter handla annat 1031 vända utbyte om det fastställs att de avstod från fastigheten inte kommer att sälja inom 180 dagar tidsramen. Men också IRS kanske eller kanske inte kan identifiera sådana ytterligare valutatransaktioner.

Även om alla typer av kommersiella eller förvaltningsfastighet kan ges en trygg hamn med en 1031 utbyte, det vanligaste är fastigheter eftersom det är oftast föremål för kapital vinner erkännande av IRS.


Kommentarer

  • Om oss
  • Reklam
  • Kontakta redaktören
  • Få nyhetsbrev
  • RSS-feed

Redaktör: Beáta Megyesi
Nyheter redaktör: Christiane Schaefer

Kundservice: Mats Schaefer,
Helena Löthman

Tel: +46 00 79 22 00
Fax: +46 00 79 22 01

© Copyright 2014 Debok.net - All rights reserved.