Vad är negativt Amortering?

Negativ amortering är en situation där uppdragsgivaren balansen på ett lån ökar varje månad, snarare än minskat med varje utbetalning. Denna typ av lån är oftast ses i bostadslån, med målet att minska månatliga utbetalningar i början av lånet för att lånet lättare för kunder att betala. Men det finns några allvarliga risker för negativ amortering lån, inte minst genom att vid någon tidpunkt, kommer de månatliga utbetalningarna måste öka, eller lånet aldrig kommer att återbetalas. I långivare språkbruk avser "avskrivningar" till att betala de viktigaste balansen på ett lån. I de flesta fall, när någon gör ett lån betalning, som betalning används för att betala av upplupen ränta, och resten av betalningen tillämpas på den huvudansvarige. I början av lånet, betalningar ofta går nästan uteslutande till ränta, med en liten del går till huvudmannen, men så småningom kommer de huvudsakliga börjar gå ner, och låntagaren sägs ha "rättvisa" i lån . I en negativ amortering eller NegAm lån, har låntagaren månatliga betalningar som inte täcker räntan. Som ett resultat, i slutet av månaden, är obetald ränta läggs till återstoden av lånet, vilket ledde till öka. Dessa typer av lån är ofta används för att ge bostadsköpare låga månatliga utbetalningar i början av sina lån, men så småningom utbetalningarna kommer att justeras, ibland i kombination med en "ballong betalning" som syftar till att betala ner en stor del av de principal.

Folk använder ofta negativ amortering lån när de tror att värdet av en tillgång kommer att öka betydligt, och att de därför kan potentiellt refinansiera tillgången till en bättre ränta och ett högre belopp, betala av ursprungliga lånet och få ett nytt lån med mer förmånliga villkor. Ett uppenbart problem med denna taktik är att om värdet av tillgångarna förblir densamma eller förringar, får refinansiering inte vara ett alternativ, och i de fall där avskrivning är allvarlig hoppa in månatliga betalningar kan bli ett allvarligt problem.

Finansiell rådgivare har blandat råd om negativ amortering lån. Låntagare får absolut inte ge sig iväg på ett lån utan att vara medveten om det och de kanske vill överväga att be om ett avslöjande av hur mycket de kommer att betala under den tid som lånet. Många långivare erbjuder gärna information om hur mycket månatliga betalningar skulle vara efter påverkan av diverse variabler, såsom att förkorta eller förlänga mandatperioden, eller ta ut en justerbar ränta inteckning (ARM) där de första betalningarna är låga.


Kommentarer

  • Om oss
  • Reklam
  • Kontakta redaktören
  • Få nyhetsbrev
  • RSS-feed

Redaktör: Beáta Megyesi
Nyheter redaktör: Christiane Schaefer

Kundservice: Mats Schaefer,
Helena Löthman

Tel: +46 00 79 22 00
Fax: +46 00 79 22 01

© Copyright 2014 Debok.net - All rights reserved.