Vad är en 1031 Tax Exchange?

A 1031 skatt utbyte är en metod för att överföra äganderätten till fast egendom för att få en annan egendom som är lika i vissa attribut till den första. Eftersom protokollet för att delta i en 1031 utbyte kräver att båda egenskaperna måste vara av samma slag, dessa typer av transaktioner är också känd som en "vara liknande utbyte" eller "uppskjuten skatt utbyte. " Kanske det sistnämnda begreppet bäst beskriver transaktionen sedan platsen för att göra något är att skjuta upp reavinstbeskattning. I själva verket, enligt Revenue Code Section 1031, i U. S. Internal Revenue Service (IRS) vägrar att erkänna en vinst eller förlust från transaktionen, så länge båda egenskaper är i själva verket av liknande slag. Det är viktigt att förstå att en 1031 skatt utbyte tekniskt sett inte utgör en försäljning, även om de inblandade parterna brukar kallas Säljare och köparen . Dessutom, om det finns andra fastigheter eller valutor som ingår i utbytet som inte är som sådan, då IRS anser att egendom som en ekonomisk vinst och kommer att införa skatt därefter. Vidare gäller inte 1031 utbyte regel inte värdepapper, såsom aktier, obligationer eller anteckningar inteckning. Det finns andra begränsningar också. Till exempel, medan inventeringen är inte stödberättigande till 1031 ett utbyte får överföring av djuren ger djuren i fråga är av samma slag och också av samma kön. Förmodligen kan det sistnämnda kravet förklaras av skillnaden mellan den eventuella ekonomiska vinster som realiseras från mjölkproducerande hona kor, till exempel, och tjurar som lämpar sig för avel. Andra börser som inte betraktas som sådan är transfereringar omfattar en fastighet belägen i USA och en annan utanför amerikanskt territorium.

IRS föreskrivs också att 1031 utbyten måste inbegripa egenskaper affärsmässigt bruk. Med andra ord måste det i allmänhet inte gäller för bostäder eller fastigheter semester, trots att dessa typer av fastigheter kan betraktas förvaltningsfastigheter. Antingen egendomen får förbättras eller inte förbättrats. Men de fick egendomen måste utgöra en skatteskuld lika med eller större än den egendom som överlåts. Annars kommer "köpare" omfattas betala mellanskillnaden. I kontrast till det vanliga överföring av egendom till följd av en normal försäljning, tar emot den "säljare" av en 1031 utbyte egendom inte någon kontantersättning . I själva verket är hela Stockholmsbörsen processen hanteras av en tredje part så kallad Qualified Intermediary (QI). Detta parti eller person kan inte vara en familjemedlem, affärsförbindelser eller liknande person. I själva verket är QI vanligtvis en företrädare för en företagsenhet som existerar enbart för att agera som "en oberoende och professionellt facilitator" för 1031 börser. Den utsedda QI fungerar som kontaktperson mellan parterna i transaktionen i varje steg, inklusive leverans gärning och titel.

Det finns vissa tidsramar som gäller vid behandlingsstart A 1031 skatt utbyte. Första finns det Identifiering perioden, vilket ger en 45-dagarsperiod för möjligheter för överlåtaren till identifiera potentiella vara liknande egenskaper som lämpar sig för utbyte. Denna period löper ut exakt 45 dagar från den förväntade tidpunkten för försäljningen av den första fastigheten, även om den sista dagen i den period infaller en helgdag eller helg. För det andra måste utbytesperioden observeras. Som namnet antyder, anges detta villkor strikt att den som sådan egendom skall tas emot av säljaren inom 180 dagar efter att överföra utbytt egendom, oavsett om den sista dagen inträffar på en helgdag eller under helger.


Kommentarer

  • Om oss
  • Reklam
  • Kontakta redaktören
  • Få nyhetsbrev
  • RSS-feed

Redaktör: Beáta Megyesi
Nyheter redaktör: Christiane Schaefer

Kundservice: Mats Schaefer,
Helena Löthman

Tel: +46 00 79 22 00
Fax: +46 00 79 22 01

© Copyright 2014 Debok.net - All rights reserved.