Vad är en särskild garanti Deed?

När det gäller inköp av egendom, särskilt fastigheter som har befintliga strukturer ingår, finns det ett antal olika typer av handlingar som kan upphandlas. En gärning är främst avsett att lagligt överlåta, men det finns vissa typer av handlingar som går ett steg längre. En av de typer av handlingar som kan erbjudas är en speciell garanti gärning. Här följer lite information om karaktären av en särskild garanti gärning, vad dådet adresser, och varför denna typ av garanti kan vara i bästa intresse för både köpare och säljare.

När du väljer att köpa en bit av egendom som innefattar en struktur av något slag, det finns förväntningar att strukturen är bra fungerande skick, om inte särskilt noteras som en del av försäljningen. Kort sagt, det finns underförstådda garantier om kvaliteten på fastigheten. Som ett exempel, när man köper en stad mycket med ett hus ingår, är förväntningen att struktur, ledningar, rör, tak, och grunden är alla i gott skick, om inte säljaren (eller överlåtaren) som särskilt har framkommit något som behöver som skall fastställas innan byggnaden kan tas i besittning. Köparen (eller stipendiat) erhåller vanligtvis någon slags försäkran om att väsentliga delar av hemmet är i gott skick.

Tyvärr finns det situationer där ett stort problem med strukturen blir uppenbar efter försäljningen är avslutad. Ofta känner överlåtaren inte frågan vid tidpunkten för försäljningen. Men beroende på lagstiftningen i vissa jurisdiktioner kan överlåtaren ansvarig för kostnader för reparationer, om upptäckten görs inom en viss tid efter försäljningen. Det spelar ingen roll om problemet berodde på arbetet innan överlåtaren någonsin ägde fastigheten eller inte.

Vilken särskild garanti gärning åstadkommer är att skydda överlåtaren från att ansvara för allt arbete på fastigheten när den var i kontroll av en tidigare ägare. Som ett exempel, överlåtaren köper egendom från en tidigare ägare, gör vissa förbättringar, och säljer egendom sex månader senare. Vid den tidpunkt då överlåtaren köpte fastigheten, verkade luftkonditioneringssystemet fungera bra. Två månader efter att överlåtaren säljer bättre egendom, misslyckas luften systemet. I detta fall kan överlåtaren inte hållas ansvarig, eftersom systemet var fortfarande arbetar när han eller hon sålde fastigheten och det fanns inte tecken på att systemet skulle misslyckas någon gång snart.

När det gäller att skydda en stipendiat, ger särskild garanti dådet den nye ägaren att begära dokumentation som skulle visa om problemet med egendomen härrör grund av något som överlåtaren har till fastigheten under den tid han eller hon ägt fastigheten. Detta kan spara stipendiat en hel del pengar, om det är möjligt att visa att arbete som överlåtaren orsakade problemet. I detta scenario kan särskilda garanti dådet den nya ägaren eller Behörig att överlåtaren absorbera kostnaderna för att lösa problemet.

Den särskilda garantin gärning kan bidra till att undanröja en stor förvirring om vem som är ansvarig för vad, som genomför försäljningen och villkoren för detta mycket tydligare. Om du vill köpa eller köpa fastighet, kan du överväga att se till att en särskild garanti handling utfärdas, så det finns mycket tydliga överenskommelser om garantier inblandade i fastigheten.


Kommentarer

  • Om oss
  • Reklam
  • Kontakta redaktören
  • Få nyhetsbrev
  • RSS-feed

Redaktör: Beáta Megyesi
Nyheter redaktör: Christiane Schaefer

Kundservice: Mats Schaefer,
Helena Löthman

Tel: +46 00 79 22 00
Fax: +46 00 79 22 01

© Copyright 2014 Debok.net - All rights reserved.