I Accounting, Vad Justerat grund?

Basis är redovisning term för kostnaden för ett objekt, eller det ekonomiska värdet av en persons investering i en fastighet. Under perioden av ägande, ett antal faktorer kan antingen öka eller minska fastighetens grund. När den så småningom säljs, blir det nödvändigt att fastställa den justerade grund för att beräkna om det föreligger en skattepliktig vinst eller avdragsgill förlust. Den justerade grunden är beloppet av den ursprungliga investeringen plus vissa utgifter och avdrag för vissa krediter eller avdrag.

Vid köp av fastighet eller annan egendom, även utifrån det faktiska inköpspriset plus vissa kostnader uppgörelse betalas av köparen. Dessa inkluderar moms eller mervärdesskatt (moms), frakt, advokatarvoden, inspelning och överföring avgifter, köparens titel försäkring, och alla kostnader betalas av säljaren men som betalas av köparen som en del av köpeavtalet. Övriga kostnader som uppstår vid en senare tidpunkt som ingår i den justerade ställning skall omfatta förbättringar pågår längre än ett år, kostnaden för installation av utilities, bedömningar betalt för offentliga trottoarer och gator, och kostnaden för att återställa en fastighet efter en olycka. När ägaren så småningom säljer fastigheten, får han lägga till kostnader för försäljning, inklusive juridiska kostnader, provisioner och titel försäkring för att fastställa justerade grunden.

Grunden Egendomen måste också reduceras av vissa händelser . Om ägaren fått ersättning för en olycka förlust har betalats för att bevilja ett servitut på sin egendom, eller tog en skattelättnad på något slags anknytning till fastigheten, dessa belopp räknas bort från de ursprungliga grund. Exempel på möjliga skattelättnader inkludera de som ges för vissa energieffektiva förbättringar, en homebuyer kredit, eller poäng för utveckling i fattiga samhällen. I länder som USA och Kanada, avskrivning eller utarmning får tas som en kostnad för att kompensera inkomst på hyresfastigheter. Dessa avdrag måste läggas tillbaka i att klura justerade grundval av fastigheten vid tidpunkten för avyttringen.

Vid beräkningen av jämkad grund för lager, ta hänsyn till den ursprungliga grunden. Den ursprungliga grunden ingår priset av beståndet, provision och eventuella avgifter inspelning. Om ägaren erhåller obeskattade utdelning, som faktiskt avkastning av det investerade kapitalet, skall dessa belopp dras av från den ursprungliga grunden.

aktieuppdelningar också minska per aktie grund av beståndet. Till exempel, om en person har 100 aktier av aktier på basis av $ 200 US dollar (USD), eller 20 USD per aktie och bolaget har en 2 för 1 aktiesplit, kommer investeraren att få ytterligare 100 aktier i lager hos gratis. Den ursprungliga grunden nu måste delas mellan 200 aktier, vilket minskar per aktie grunden till 10 USD.

Grunden för ärvda egendom är i allmänhet det verkliga marknadsvärdet (FMV ) för en fastighet vid den avlidnes död eller en suppleant dag som testamentsexekutor eller egendom representant. I USA och Storbritannien, all uppskattning om ärvda fastigheter som tillkommit under den ursprungliga ägarens besittningsrätt är ursäktad för realisationsvinster syften, och det enda justeringar gjorts i grunden är de ovan nämnda som har inträffat under mottagarens ägo. I många fall, en person som säljer en ärvd hus strax efter att ha förvärvat äganderätten faktiskt kommer att visa en skattskyldig förlust efter att öka den justerade grundval av fastigheten genom att kostnaderna för försäljningen.


Kommentarer

  • Om oss
  • Reklam
  • Kontakta redaktören
  • Få nyhetsbrev
  • RSS-feed

Redaktör: Beáta Megyesi
Nyheter redaktör: Christiane Schaefer

Kundservice: Mats Schaefer,
Helena Löthman

Tel: +46 00 79 22 00
Fax: +46 00 79 22 01

© Copyright 2014 Debok.net - All rights reserved.